En primer término, es importante conocer los motivos por los cuales se originó la ahora zona restringida de adquisición inmobiliaria por parte de un extranjero (antes zona prohibida a la inversión extranjera), dicha prohibición, ahora restricción, se basa en una época pasada en la que se vincula directamente en le defensa de nuestro territorio y la soberanía nacional, en la que básicamente se le prohibía a un extranjero adquirir un inmueble en una franja de 100 km en las fronteras, así como 50 kms a lo ancho de nuestras costas; y hago énfasis en la palabra “prohibía” por que la Ley de Inversión extranjera de 1993 enfatizó dicha denominación y la modificó por zona “restringida”, lo anterior con la finalidad de permitir dicha adquisición inmobiliaria por parte de un extranjero mediante diversas figuras jurídicas que las leyes mexicanas puedan controlar, así como para fomentar el crecimiento económico de empresas mexicanas con capital extranjero para explotación y desarrollo de dicha zona; no obstante al día de hoy se encuentra prohibida la adquisición de inmuebles habitacionales con dominio directo de un extranjero.

El planteamiento a destacar es el hecho de analizar si debería de desaparecer o no la zona restringida, sin embargo depende totalmente de la cara que le veas a la moneda, ya que por un lado nos encontramos con que si desapareciere dicha zona restringida, pudiéramos obtener mucho mayor inversión extranjera, además que al día de hoy si quieres invadir a un país, realmente no es necesario tener un inmueble en las costas o fronteras para lograrlo, hoy en día en este mundo globalizado, las invasiones se centran en guerras económicas, tecnológica, incluso biológicas, considerando así un riesgo prácticamente nulo que dicha invasión pudiese ocurrir, por lo tanto y al pensar que dicha ley se inicio  u originó por el hecho de evitar una invasión, se pudiera concluir que al día de hoy se requiere una reforma a la adquisición por aparate de un extranjero en la zona restringida, toda vez que existen muchos países del mundo sin limitantes de ese tipo.

Ahora bien por el otro lado, al desaparecer la zona restringida estaríamos perdiendo la soberanía nacional; México es uno de los países con mayor número de kilómetros de costa y fronteras del mundo, por lo que dicha zona restringida es muy importante ya que abarca prácticamente la mitad de nuestro país (y ahora súmale las adquiridas mediante cláusula calvo) y que su desaparición sería otro tipo de invasión exagerada de inversión extranjera directa pudiendo resultar conflictos con pérdidas irreparables, ya ni pensar para fines bélicos si llegase a suceder, ya que prácticamente estaríamos poniendo en venta dicho territorio.

La cuestión al día de hoy es que en nuestra constitución está plasmado la prohibición de adquisición de inmuebles por un extranjero, sin embargo, jurídicamente hablando, se logro burlar dicha prohibición constitucional mediante el fideicomiso de zona restringida, entonces para fines prácticos, ¿existe la zona restringida?